Đơn Giá Thi Công Xây Dựng Nhà Phần Thô – Báo Giá Xây Dựng Nhà Phần Thô Gò Vấp, TpHCM Mới Nhất 2025

Xây nhà là một quá trình dài hơi, cần sự tính toán kỹ lưỡng về kỹ thuật, thời gian và tài chính. Trong đó, xây dựng phần thô là giai đoạn đầu tiên và quan trọng nhất của cả công trình. Đây là bước nền móng quyết định đến độ bền, chất lượng và khả năng hoàn thiện sau này của ngôi nhà.

Hiện nay, nhiều chủ đầu tư, hộ gia đình tại Gò Vấp, TpHCM đang tìm kiếm thông tin chính xác về báo giá xây dựng nhà phần thô, nhằm chuẩn bị ngân sách hợp lý và chọn đơn vị thi công uy tín. Bài viết này sẽ giúp bạn:

• Hiểu rõ xây dựng phần thô là gì

• Cập nhật báo giá xây dựng nhà phần thô Gò Vấp, TpHCM mới nhất

• Biết các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá

• Biết cách lựa chọn nhà thầu phần thô uy tín

1. Xây dựng phần thô là gì?

Xây dựng phần thô là giai đoạn thi công khung xương của ngôi nhà, bao gồm từ phần móng, cột, sàn, dầm, tường, mái đến các hệ thống kỹ thuật cơ bản như điện, nước âm tường.

1.1 Hạng mục phần thô bao gồm:

• Thi công phần móng (móng đơn, móng băng, móng cọc tùy địa chất)

• Xây tường gạch, đổ bê tông cột, dầm, sàn các tầng

• Xây cầu thang bê tông cốt thép

• Lắp đặt hệ thống điện nước âm tường

• Chống thấm sàn vệ sinh, mái, sân thượng

• Dựng hệ khung kèo mái (nếu có)

Phần thô thường chiếm khoảng 50 – 60% tổng chi phí xây nhà, do đó nếu phần này được làm tốt, những hạng mục hoàn thiện sau sẽ dễ dàng và tiết kiệm hơn rất nhiều. << Xây Dựng Nhà Phần Thô Gò Vấp, TpHCM >>

2. Báo giá xây dựng nhà phần thô Gò Vấp, TpHCM 2025

2.1 Bảng giá thi công phần thô (tham khảo)

Dưới đây là bảng báo giá xây dựng nhà phần thô tại Gò Vấp, TpHCM được cập nhật mới nhất năm 2025:

📌 Lưu ý: Báo giá có thể thay đổi tùy diện tích, điều kiện mặt bằng, số tầng, độ phức tạp và yêu cầu vật tư.

3. Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá thi công phần thô

Khi xem báo giá xây dựng nhà phần thô Gò Vấp, TpHCM, bạn cần hiểu rằng không có mức giá cố định cho mọi công trình. Đơn giá sẽ biến động phụ thuộc vào nhiều yếu tố:

3.1 Diện tích xây dựng

• Diện tích càng lớn, đơn giá trên m² càng giảm (do tối ưu nhân công, vật tư).

• Nhà nhỏ < 50m² thường bị đội giá do khó thi công và vận chuyển. << Xây Dựng Nhà Phần Thô Gò Vấp, TpHCM >>

3.2 Vị trí và điều kiện mặt bằng

• Nhà hẻm nhỏ, không xe tải vào được: Giá nhân công + vận chuyển vật tư tăng.

• Đất yếu, gần sông: Cần gia cố móng phức tạp hơn → chi phí tăng.

3.3 Thiết kế kết cấu công trình

• Nhà có tầng hầm, mái bê tông nghiêng, cầu thang xoắn: Kỹ thuật cao → giá cao hơn.

• Nhà lệch tầng, giếng trời, không gian mở nhiều: Tăng vật tư và nhân công.

3.4 Chủng loại vật tư phần thô

• Gạch, cát, xi măng, thép, đá… chiếm hơn 50% chi phí phần thô.

• Vật tư đạt chuẩn (VD: thép Việt Nhật, xi măng Holcim) thường có giá cao hơn nhưng bền vững hơn. << Xây Dựng Nhà Phần Thô Gò Vấp, TpHCM >>

4. Phân biệt thi công phần thô và phần hoàn thiện

💡 Lưu ý: Phần thô tốt giúp tiết kiệm chi phí sửa chữa về sau, tránh nứt tường, lún móng, thấm nước…

5. Quy trình thi công nhà phần thô chuẩn

Một quy trình thi công chuyên nghiệp và đúng kỹ thuật thường trải qua các bước:

1. Khảo sát mặt bằng thực tế

2. Thiết kế kỹ thuật và bóc tách khối lượng

3. Chuẩn bị vật tư và mặt bằng thi công

4. Thi công móng và kết cấu khung bê tông cốt thép

5. Xây tường bao, tường ngăn, cầu thang

6. Đi ống điện, nước âm tường

7. Chống thấm sàn vệ sinh, sân thượng, mái

8. Bảo dưỡng bê tông và nghiệm thu từng hạng mục

6. Ưu điểm khi thuê xây dựng phần thô trọn gói

Khi chọn dịch vụ thi công phần thô trọn gói, chủ đầu tư chỉ cần chuẩn bị hồ sơ pháp lý, còn lại đơn vị thi công sẽ:

• Cung cấp nhân công xây dựng có tay nghề

• Cung cấp vật tư phần thô chất lượng

• Quản lý tiến độ và kiểm soát khối lượng

• Cam kết không phát sinh chi phí

• Có kỹ sư giám sát công trình hàng ngày

• Bảo hành kết cấu lên đến 5 năm << Xây Dựng Nhà Phần Thô Gò Vấp, TpHCM >>

7. Cách lựa chọn đơn vị thi công phần thô uy tín tại Gò Vấp, TpHCM

Khu vực Gò Vấp có rất nhiều đơn vị xây dựng lớn nhỏ, tuy nhiên để chọn đúng nhà thầu chất lượng – giá hợp lý – không phát sinh, bạn cần lưu ý:

✅ Kinh nghiệm thực tế:

• Đã thi công phần thô hàng chục công trình tại Gò Vấp, Bình Thạnh, Tân Bình, Quận 12…

✅ Hợp đồng rõ ràng – báo giá chi tiết:

• Ghi rõ khối lượng vật tư, tiến độ thanh toán, thời gian bảo hành.

✅ Đội ngũ kỹ sư, thợ lành nghề:

• Có chứng chỉ kỹ thuật, hiểu rõ kết cấu dân dụng.

✅ Giám sát công trình hàng ngày:

• Giúp đảm bảo chất lượng thi công và tiến độ.

✅ Tư vấn hỗ trợ pháp lý – xin phép xây dựng:

• Hướng dẫn hồ sơ xin phép xây dựng, hoàn công sau thi công.

8. Liên hệ nhận báo giá xây dựng nhà phần thô Gò Vấp, TpHCM miễn phí

Nếu bạn đang cần tìm đơn vị thi công phần thô uy tín, giá tốt tại TP.HCM, đặc biệt là khu vực Gò Vấp, hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được:

• Khảo sát mặt bằng miễn phí

• Nhận báo giá chi tiết – không phát sinh

• Hợp đồng rõ ràng – pháp lý minh bạch

• Cam kết tiến độ – chất lượng – an toàn

• Bảo hành kết cấu lâu dài << Xây Dựng Nhà Phần Thô Gò Vấp, TpHCM >>

📞 Hotline tư vấn xây dựng phần thô Gò Vấp: 0983761715
📧 Email: Nguyendoxd@gmail.com

🌐 Website: https://xaydungnguyendo.com/

Kết luận

Thi công nhà phần thô là giai đoạn quan trọng bậc nhất trong quá trình xây dựng. Nắm bắt được báo giá xây dựng nhà phần thô Gò Vấp, TpHCM giúp bạn kiểm soát tốt ngân sách, tránh phát sinh và chọn được đối tác uy tín. Hãy lựa chọn thông minh – để mỗi mét vuông xây dựng là một giá trị bền vững lâu dài.